Також слід прочитати, що прогнозують експерти на другий квартал 2024 року щодо центральних банків, долара та нафти.
Інвестування у нерухомість: переваги та недоліки Інвестування у нерухомість - це один зі способів вкладення грошей, що має свої переваги та недоліки. Нерухомість вважається стабільним активом, який може забезпечити стабільний дохід у вигляді орендних платежів або прирост вартості об'єкту. Крім того, власність на нерухомість є ефективним засобом захисту від інфляції. Однак інвестування у нерухомість також має свої недоліки. Зокрема, це може бути досить крупний початковий вклад, а також велика відповідальність за управління об'єктом. Крім того, вартість нерухомості може коливатися в залежності від економічної ситуації на ринку. Отже, перед вирішенням про інвестування у нерухомість важливо ретельно вивчити всі переваги та недоліки даного виду інвестицій для прийняття обдуманого рішення.
Переваги інвестування у нерухомість:
- Якщо ми здаємо об'єкт нерухомості в оренду, це гарантує нам стабільний та прогнозований дохід у вигляді орендних платежів.
- Тенденція до зростання вартості – характерна для об'єктів нерухомості в довгостроковій перспективі. Це означає, що при продажу можна очікувати додаткового прибутку. Наприклад, у 2023 році вартість нерухомості в Києві зросла на 8,9%.
- Допомога в боротьбі з інфляцією - нерухомість часто вважається опцією для захисту від інфляції, оскільки зі зростанням цін зростає як вартість активів, так і орендна плата. У 2023 році вона зросла на 7%, тоді як інфляція склала 5,1%.
- Спадщина - це можливість передавати нерухомість у спадок, щоб забезпечити збереження та зростання сімейного капіталу.
Негативні аспекти, пов'язані з інвестуванням у нерухомість:
- Висока вартість першого внеску означає, що відрахування за нерухомість в Україні починаються приблизно з 40 тисяч доларів. Це робить цей вид інвестицій недоступним для багатьох людей.
- Зупинка у сплаті орендної плати - тимчасове відсутність орендарів означає втрату потенційного доходу та необхідність покрити витрати, які мають постійний характер, такі як податки, комунальні послуги та інше.
- Додаткові витрати, які можуть виникнути, такі як ремонт та утримання нерухомості, страхування, податки та інші неочікувані витрати, можуть значно зменшити прибуток від інвестицій у нерухомість.
- Недостатня ліквідність - це коли об'єкти нерухомості зазвичай важко продати швидко. Тому, нерухомість має меншу ліквідність порівняно з іншими видами активів, такими як інструменти на фінансовому ринку.
- Регіональні ризики - це події, такі як війна чи катастрофи, які значно впливають на вартість нерухомості в регіоні. Також важливо пам'ятати, що одним із наслідків цих подій може бути руйнування майна.
- Низький дохід - хоча зростання вартості нерухомості або підвищення орендних платежів може перевищувати інфляцію, проте сукупний дохід може бути невеликим. Наприклад, за результатами 2023 року дохід від оренди після вирахування інфляції складав би менше ніж 2%. Ще більше його зменшить відсутність орендарів та обов'язкові платежі.
Як вибрати успішний варіант для інвестицій
У сучасному світі існує безліч різноманітних можливостей для інвестування. Тому кожна людина може самостійно скласти інвестиційний портфель з урахуванням своїх потреб та ризиків. Нерухомість є лише одним з варіантів інвестування, тому якщо ви не задоволені чи маєте обмеження, завжди можна змінити інструмент інвестування, залишаючись при цьому у тому ж секторі.
Наприклад, інвестувати у нерухомість можливо, не купуючи майно напряму. Це можна зробити через фінансові ринки. Замість вкладання грошей у ремонт квартири, можна вибрати CFD-контракти на акції магазину товарів для дому Home Depot. З початку 2024 року цінні папери компанії зросли на 11% до 380 доларів за штуку, що виявляється вище за поточну інфляцію. При цьому інвестор отримує прибуток у доларах, який не залежить від української інфляції та можливих проблем з орендними платежами. Крім того, не потрібно дбати про зберігання та додаткові витрати, оскільки CFD (Contracts For Difference, контракти на різницю цін) дозволяють заробляти на зміні цін без фізичної поставки.
Почати інвестувати на фінансовому ринку можна з невеликої суми, на відміну від придбання квартири. Для початку потрібно виконати лише кілька простих кроків. Загальний алгоритм дій виглядає так:
- Створення та поповнення рахунку, наприклад, на торговій платформі Libertex від Forex Club;
- Визначитися з обсягом, сумою та напрямком інвестиційної угоди.
- Наступний етап - обрати між можливостями "придбати" або "продати".
- На даному етапі все залежить від того, чи очікується зростання чи зниження вартості активу відповідно.
- Після цього лишається лише закрити угоду буквально в тому ж вікні за один клік, коли прибуток досягне потрібного рівня.
Усі операції можна проводити незалежно від фактичного місця перебування. Головне – мати доступ до Інтернету, оскільки платформа Libertex доступна як з комп'ютерів через веб-інтерфейс, так і з мобільних телефонів через програми для iOS та Android. Крім того, безкоштовний деморахунок з віртуальними 50 тисячами доларів допоможе навчитися правильно інвестувати. Після вправ і практики ви з легкістю зможете перейти на реальний рахунок і почати заробляти реальні гроші. Приєднуйтесь до мільйонів інвесторів, які вже успішно керують своїм капіталом, використовуючи платформу Libertex від Forex Club.